哪些二手房值得入手？哪些二手房急需避开？

　　事物都有两面性，二手房有二手房的优点，自然也有它的缺点，想要购买就得先了解清楚，万一只看见优点，不清楚缺点，入手后极可能大失所望。那么，既然要买，肯定都想买好房，什么样的二手房值得买，什么样的又急需避开呢？一起来看看吧。
　　
　　二手房有优点亦有缺点
　　
　　一、优点
　　
　　1、现房且价格便宜
　　
　　虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。
　　
　　2、自带装修
　　
　　新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。
　　
　　3、交通与配套完善
　　
　　绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。
　　
　　二、缺点
　　
　　1、中介费高
　　
　　按照一套一百万左右的房子以最高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。
　　
　　2、贷款不便
　　
　　按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。
　　
　　3、物业有问题
　　
　　由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。
　　
　　什么样的二手房值得买？什么样的又急需避开？
　　
　　现阶段显然这几种二手房可以买：
　　
　　1、优质教育地产，因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。
　　
　　2、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。
　　
　　3、地铁口或马上开通地铁口的小区，交通的便利性使这一类房屋的升值空间变得更大。
　　
　　4、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值升值。
　　
　　这几种二手房应尽量避开：
　　
　　1、小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。
　　
　　2、物业口碑非常差的小区，物业是一个小区升值的重要因素，物业差，小区的价格就会降低。
　　
　　3、没有地下车库或车位严重不足的小区，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。
　　
　　4、没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

 

 

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