打算买套二手房？看看都需要准备哪些费用？

　　买一套二手房，要准备的费用除了房款（首付）之外，还要准备各项税费、物业管理费、中介费等。贷款买的话，还需要准备第一个月的银行月供。
　　
　　一、都需要准备哪些费用？
　　
　　1、房款：一般是首付，根据首套、二套、房屋状况来确定；
　　
　　2、月供：先准备第一个月的，做贷款计划时要注意月供不超过家庭月收入的30%；
　　
　　3、税费：不同的房屋缴纳的数额不一样；
　　
　　4、中介费：买二手房通过中介交易一般都需要中介费；
　　
　　5、物业管理费：入住的时候很多物业公司要求先交一年的物业费。
　　
　　二、这些费用需要交多少？
　　
　　1、房款
　　
　　一次性付款的话需要准备房款总价，贷款的话准备首付款就可以了。
　　
　　以北京的商贷为例：
　　
　　2016年“9·30”新政以后，商贷的首付比例为：
　　
　　普通住宅首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%。
　　
　　非普通住宅首套房首付比例不低于40%，二套房首付比例不低于70%。
　　
　　二手房的首付=（成交价-房屋评估值）×贷款成数，房屋评估价一般为市场价的75%-80%。一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。
　　
　　2、月供
　　
　　很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。
　　
　　可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象。
　　
　　不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。
　　
　　因此，购房者要切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%以内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。
　　
　　3、税费
　　
　　以一般商品房为例，买二手房需要缴纳的税种主要包括：契税、增值税和个税。
　　
　　契税：90㎡以下，按1%收取；
　　
　　首套90㎡以上，按1.5%收取。
　　
　　二套90㎡以上，按2%收取。
　　
　　增值税：满两年免征增值税；
　　
　　未满两年：网签价/1.05×5%。
　　
　　个税：满五年免征个税；
　　
　　未满五年：差额×20%。
　　
　　满五唯一的房子，免交增值税和个税。
　　
　　4、物业管理费
　　
　　不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样。
　　
　　但有一点是相同的，那就是按照房屋的建筑面积收取。
　　
　　5、中介费
　　
　　中介公司不同，收取的标准也不尽相同，需要买家以实际咨询为准。
　　
　　购房者需要注意的是，有些小中介虽然中介费很低，但日后可能变相加收其他费用，算起来，中介费也就不少了。

 

 

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