随着地方楼市调控政策持续落地，各地针对土地市场的政策呈现收紧之势。不过尽管近一两个月土地市场整体降温，但房企拿地的热情丝毫不减。尤其是对于一些大型房企而言，在2016年成为收获历史上最大销售面积与销售金额的年份后，标杆房企补充土地的积极性高涨，抢跑意味十分明显。
土地市场“冰火交融”分化明显
春节后各地土地市场“冰火交融”，呈明显的分化之势。包括北京、上海等一些热点城市土地溢价率明显下降，而深圳、南京等地则依旧火爆。
2月21日，上海金山区迎来三宗住宅用地出让，最终金山新城以低溢价成交，其余两宗地块则以底价成交；2月17日，位于上海临港的三块纯住宅用地均以不足2%的溢价率成交；2月16日，位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让。其中，一地块溢价率为10.71%，另一地块溢价率仅9%，两宗地块均未达到总价上限。
另一些热点城市土地溢价率也在走低。石家庄2月14日出让了9宗土地，其中8宗底价竞出，1宗流拍；上周就启动交易的郑州，共推出28宗土地，截至目前成交的十多宗地块中，大部分为底价成交。
与北京、上海不同，2月5日，深圳龙华新区出让的商业地块经历了两个小时、300多轮举牌，最终楼面价3.73万元/平方米，溢价率50.55%。同样的情况还出现在南京、苏州、长沙等地。
2月14日，南京迎来了春节后的首场土地拍卖，共有7幅地块参与网上竞拍。经过激烈争夺，其中5幅地块超过最高限价，因此进入了摇号决定买家环节。2月15日，达到最高限价的5宗地块在摇号中角逐出了最终买家，其中，招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块，成为南京总价地王；2月10日长沙土地市场6宗土地全部在当日竞出，平均溢价率高达77.82%，其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。
在严格的政策约束下，出现高溢价地块的概率将远不如去年。对此，上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，部分土地的起拍价定得较高，所以溢价率相对较低，这样就会使得这些城市近期看上去土地市场的交易节奏较快，而且没有过去的疯狂态势。不过，从实际情况看，整体上拿地成本还是不低，房企后续既要考虑融资的问题，也要考虑土地开发成本的问题。
龙头企业拿地热情高涨
尽管控地价仍然是热点城市的主旋律，但也难掩土地竞拍市场的热情。2月16日，北京土地市场迎来春节后首拍，当日共有两宗房山良乡镇住宅用地上拍，由于位置较佳，且地块干净，吸引了碧桂园等8家房企及综合体参与竞争。
厦门2月15日的土拍中吸引了建发、万科、保利、招商、融创、禹洲和世茂等十余家知名房企参与竞拍，3宗地块共吸金27.33亿元，其中一地块扣除竞配建面积最高楼面价为每平方米36651元，溢价率为50%。
总体而言，开年以来标杆房企拿地仍然积极。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月20日，在受到春节假期的影响下，仍有30家房企的拿地金额超过了20亿元，合计拿地花费则高达2331.9亿元。这其中，前10家房企的拿地金额均超过100亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为，因为春节土地供应减少，所以预期后续房企依然会增加拿地金额，在2016年收获历史上最大销售面积与销售金额后，房企补充土地的积极性明显较高，即使在政策调控影响下，各地供应出的土地依然未出现流标等明显降温现象。
从近半月的土拍市场表现来看，大多数热点城市依旧火热，如长沙、青岛、深圳土拍地块平均溢价率均超过了50%，厦门三幅宅地、南京五幅宅地也都触及了土拍限价“上限”。业内分析认为，对于热点城市的优质地块，即便附加条件苛刻，不少领军房企依旧志在必得。
热点城市楼市资金或将转移
为了避免高价地，一些热点城市针对土地加大了限制条件。记者梳理发现，目前至少有北京、广州、深圳等共17个城市在土地出让中实施限价政策。其中，除杭州、郑州等地对溢价率进行限定，其余城市主要对价格进行限定，郑州、武汉还配有“熔断”机制。
2月13日，天津市宣布土地出让新机制，报价到达上限，拼“自持面积”。这一政策已经在实际土地出让操作过程中正式实施。与之相似的是，在北京，“限房价、竞地价、限持有”的租售并行方式有可能成为土地出让的新常态。
在市场增长放缓和调控趋严的态势下，房企转向一些非热点城市拿地的趋势明显。据中国指数研究院等机构的数据，在土地市场，威海、莱芜、昆明、长沙、贵阳等城市占据近几周住宅用地成交活跃度前十的位置。
这些城市的特点较为鲜明，有业内人士将其总结为“弱二线”、“三四线”和“中西部”三个关键词。这也说明，房地产市场的热点正在从此前的一二线城市，向上述城市和区域转移。
业内人士指出，这些信息正传递出一个信号：在约束性政策越来越多的情况下，土地市场的降温将不可避免。非热点城市的土地交易火热，说明楼市资金正继续流向下一个热点。张大伟表示，虽然融资渠道受到管控，但经过去年的销售“大年”之后，大型房企手中的资金仍然充沛。在政策管控范围越来越大的情况下，资本选择进一步向非核心城市流动。
研究员杨科伟认为，对于接下来土地市场走势，联系近期国土部发布的十五年规划纲要来看，未来新增建设用地指标下行已是大势所趋。由此来看，土地市场的“主战场”还是会在城市边界快速扩张的二三线城市中展开，当下热点城市的“土拍春暖”也会在更多城市出现。
土地市场“冰火交融”分化明显
春节后各地土地市场“冰火交融”，呈明显的分化之势。包括北京、上海等一些热点城市土地溢价率明显下降，而深圳、南京等地则依旧火爆。
2月21日，上海金山区迎来三宗住宅用地出让，最终金山新城以低溢价成交，其余两宗地块则以底价成交；2月17日，位于上海临港的三块纯住宅用地均以不足2%的溢价率成交；2月16日，位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让。其中，一地块溢价率为10.71%，另一地块溢价率仅9%，两宗地块均未达到总价上限。
另一些热点城市土地溢价率也在走低。石家庄2月14日出让了9宗土地，其中8宗底价竞出，1宗流拍；上周就启动交易的郑州，共推出28宗土地，截至目前成交的十多宗地块中，大部分为底价成交。
与北京、上海不同，2月5日，深圳龙华新区出让的商业地块经历了两个小时、300多轮举牌，最终楼面价3.73万元/平方米，溢价率50.55%。同样的情况还出现在南京、苏州、长沙等地。
2月14日，南京迎来了春节后的首场土地拍卖，共有7幅地块参与网上竞拍。经过激烈争夺，其中5幅地块超过最高限价，因此进入了摇号决定买家环节。2月15日，达到最高限价的5宗地块在摇号中角逐出了最终买家，其中，招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块，成为南京总价地王；2月10日长沙土地市场6宗土地全部在当日竞出，平均溢价率高达77.82%，其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。
在严格的政策约束下，出现高溢价地块的概率将远不如去年。对此，上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，部分土地的起拍价定得较高，所以溢价率相对较低，这样就会使得这些城市近期看上去土地市场的交易节奏较快，而且没有过去的疯狂态势。不过，从实际情况看，整体上拿地成本还是不低，房企后续既要考虑融资的问题，也要考虑土地开发成本的问题。
龙头企业拿地热情高涨
尽管控地价仍然是热点城市的主旋律，但也难掩土地竞拍市场的热情。2月16日，北京土地市场迎来春节后首拍，当日共有两宗房山良乡镇住宅用地上拍，由于位置较佳，且地块干净，吸引了碧桂园等8家房企及综合体参与竞争。
厦门2月15日的土拍中吸引了建发、万科、保利、招商、融创、禹洲和世茂等十余家知名房企参与竞拍，3宗地块共吸金27.33亿元，其中一地块扣除竞配建面积最高楼面价为每平方米36651元，溢价率为50%。
总体而言，开年以来标杆房企拿地仍然积极。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月20日，在受到春节假期的影响下，仍有30家房企的拿地金额超过了20亿元，合计拿地花费则高达2331.9亿元。这其中，前10家房企的拿地金额均超过100亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为，因为春节土地供应减少，所以预期后续房企依然会增加拿地金额，在2016年收获历史上最大销售面积与销售金额后，房企补充土地的积极性明显较高，即使在政策调控影响下，各地供应出的土地依然未出现流标等明显降温现象。
从近半月的土拍市场表现来看，大多数热点城市依旧火热，如长沙、青岛、深圳土拍地块平均溢价率均超过了50%，厦门三幅宅地、南京五幅宅地也都触及了土拍限价“上限”。业内分析认为，对于热点城市的优质地块，即便附加条件苛刻，不少领军房企依旧志在必得。
热点城市楼市资金或将转移
为了避免高价地，一些热点城市针对土地加大了限制条件。记者梳理发现，目前至少有北京、广州、深圳等共17个城市在土地出让中实施限价政策。其中，除杭州、郑州等地对溢价率进行限定，其余城市主要对价格进行限定，郑州、武汉还配有“熔断”机制。
2月13日，天津市宣布土地出让新机制，报价到达上限，拼“自持面积”。这一政策已经在实际土地出让操作过程中正式实施。与之相似的是，在北京，“限房价、竞地价、限持有”的租售并行方式有可能成为土地出让的新常态。
在市场增长放缓和调控趋严的态势下，房企转向一些非热点城市拿地的趋势明显。据中国指数研究院等机构的数据，在土地市场，威海、莱芜、昆明、长沙、贵阳等城市占据近几周住宅用地成交活跃度前十的位置。
这些城市的特点较为鲜明，有业内人士将其总结为“弱二线”、“三四线”和“中西部”三个关键词。这也说明，房地产市场的热点正在从此前的一二线城市，向上述城市和区域转移。
业内人士指出，这些信息正传递出一个信号：在约束性政策越来越多的情况下，土地市场的降温将不可避免。非热点城市的土地交易火热，说明楼市资金正继续流向下一个热点。张大伟表示，虽然融资渠道受到管控，但经过去年的销售“大年”之后，大型房企手中的资金仍然充沛。在政策管控范围越来越大的情况下，资本选择进一步向非核心城市流动。
研究员杨科伟认为，对于接下来土地市场走势，联系近期国土部发布的十五年规划纲要来看，未来新增建设用地指标下行已是大势所趋。由此来看，土地市场的“主战场”还是会在城市边界快速扩张的二三线城市中展开，当下热点城市的“土拍春暖”也会在更多城市出现。
返回网站首页>>
免责声明：
1、本网转载文章目的在于传递更多信息，我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题，请马上与本网联系更正或删除，可在线反馈、可电邮（link@china1baogao.com)、可电话（0755-28749841）。
