不啃老靠自己买房 月薪多少才够？

2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；广州以25.85位居第10。

　　近些年来房价涨幅惊人，以北京为例，从2005年到2016年，北京纯商品住宅平均价格从7877元/㎡涨到37566元/㎡，房价足足增加到5倍之多！

　　另有调查显示，月收入在3000~6000元之间的人，只有16.6％的人已经买房，但是有44％的人存钱准备买房；月收入在6000~10000元者，有24.5％已经买房，准备买房的比例为49.4％；月收入在10000~20000元之间的人群，已买房比例多达41.2％，另有43.5％的人正准备买房。

　　月薪与房价持平才能买房？

　　越大的城市买房压力越大，平均而言，当前深圳房价为37000元/平米，买一套100平米的房子需要首付120万左右，北京、上海在100万左右，也就是说，一个月薪1万的工薪阶层，需要工作12年才能付首付，而且每个月的月供高达1.7万元。对于漂在一线城市的异乡客来说，月薪上万，不仅买不起房，也付不起月供。

　　月薪多少可以买房，有专家分析称“需根据不同城市的发展展开不同的分析，但是有一条规律，如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房。

　　为什么是月薪要与房价持平呢？首先，月薪与房价持平，证明你有足够的还贷能力；其次，近年房价的上涨，证明工资收入也再增加，有买房能力；最后，月薪与房价持平，保证了买房日后的基本生活。”

　　靠工资能不能攒够首付？

　　很多北漂，大多数都在通州、昌平等区买房了，均价大概1~1.5万，100平左右的房子，首付大概30~50万左右，每月还款5000左右。这些已经买房的北漂一般也就毕业5年左右，平均月薪1.5~2万，大多都已婚，两个人还房贷不成问题。

　　也就是说，假设你今年刚来北京，那么五年后买房，五年内你必须保证社保不断，然后要积累最少30万现金，平均每年6万，也就是每月攒5千元，再加上平均每个月固定生活成本3千（租房、吃饭、交通、应酬），也就说你必须至少达到每月8千元的收入（税前大概1万元，公积金就权当跟房价的上涨抵消了）。

　　刚来北京的，允许你前面两年月薪5千，但后面两年必须至少月薪达到1.5万元补回来。

　　靠自己，月薪5000就能买房

　　算一笔账，月薪5000的人能够承担的楼盘价格是多少？

　　按夫妻（或男女朋友）共同承担房贷的情况下：两人的收入=5000x2=1万元；

　　按每月房贷为总收入的30%来算，每月的房贷在：10000x30%=3000，比较合理（每月房贷为总收入的百分之30即可保证正常生活开销，为一般默认的合理比例）；

　　按分期20年计算：3000×12×20=72万；

　　也就是说，月薪5000的两口子共同承担房租，且保证每月正常生活，分期20年的情况下，需贷款72万；

　　按首付最低30%情况下计算，该房的总房价应在：720000÷70%=约103万；

　　按100平米面积房屋计算，每平米价钱应在：1030000÷100=10300。

　　结论：月薪5000的小两口在共同承担房贷，且解决30%首付问题的情况下，可以承担的合理房屋总价约为103万，按购买100平米计算，每平米应为1万左右。

　　结月薪5000的小两口能够买得起均价在1万每平米的楼盘，这个价位或低于这个价位的房子有很多，只是你一直盯着那些高不可及的罢了。

　　有些时候，生活并不像你想象中的那样艰难，只是你听说它很艰难。

 

 

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