值得一提的是,在这12宗地块中,被称为"巨无霸"的62号地块被新城以106.28亿拿下,楼面价7974元/平方米,溢价率为79%。
被江苏新城地产拿下的62号地块位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西,规划为商服用地和城镇住宅用地,面积35.07万平方米,容积率2.0至6.0。该地块要求配备一所3轨幼儿园,且计容建筑面积不小于3000平方米,占地面积不小于5000平方米;现代风格建筑风格,建筑色彩与周边建筑协调;社区居委会用房每百户不少于30平方米的标准设置社区居委会用房。该地块的起拍价格约为59.28亿元,起拍楼面价为4447元/平方米。
苏州的土地市场在两天的土拍会中共推出27宗地块,总共收入486.26亿。
其中,22日当天成交约150亿元,23日当天成交约381亿元。同时,刷新了吴中区、姑苏区、相城区和高新区的地块最高价纪录。
在苏州限购后的首轮大型土拍中创下多项历史纪录:
一次总拍地金额突破480亿;单价最高地块超过38000元/平方米;
姑苏区出让的3块土地单价全部超过30000元/平方米;
106亿刷新最高单幅土地总价;
四幅地块一口价竟得,必须现房销售;高新区、相城、吴中、姑苏区全部出现单价最高地块。
值得注意的是本次土拍还设立了"一次报价"的新规则,即对设定市场指导价的8宗地块在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过 市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一 次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。
也就是说,满足上述条件的地块都必须在工程竣工并验收后才能够申请预售,也就是说它们都将是以现房销售的项目。
在23日的土拍现场,高新区第一块限价地——63号地块被仁恒16.3亿竞得,楼面价31050元/平方米,溢价率91%;北京顺义新城33亿竞得53号地块,楼面价26224元/平方米,溢价率77.19%;64号地块由弘阳13.4亿拍下,楼面价18750元/平方米,溢价率62.6%;恒大连续拿下三幅位于相城区的地块,共斥资约97.96亿;鲁能27.2亿拿下61号地块,楼面价13687元/平方米,溢价率59.4%;万科拿下浒关65号地块,总价41.1亿,楼面价21200元/平方米,溢价率74.59%。
从15年的"疯狂的苏州"开启后,苏州的房价在短期时间内翻了一倍之多。到了2016年的第一季度结束,整个苏州房地产市场开始降温,有些之前大热的板块终于有了些许的回落。
8月百城房价数据显示,苏州房价8月份下跌了0.25%,这是苏州房价连续一年多大涨后首次下跌,业内人士忧心,这场土地拍卖可能让刚刚冷静的苏州房地产市场热度重燃。
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