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产城融合市场规模增长迅速,未来市场广阔

2019-10-30 15:28:32  三胜产业研究中心  http://www.china1baogao.com/

  产城融合是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发展思路。要求产业与城市功能融合、空间整合,“以产促城,以城兴产,产城融合”。城市没有产业支撑,即便再漂亮,也就是“空城”;产业没有城市依托,即便再高端,也只能“空转”。城市化与产业化要有对应的匹配度,不能一快一慢,脱节分离。而且产城融合发展并不是一蹴而就,因此全面理解产城融合的内涵,有利于提出更为合理的规划建议。


  一、我国产城融合处于起步阶段,未来将有长足发展


  现如今,我国对于产城融合发展模式这一概念还尚未形成明确的定义,我国在这一方面的实践时间还是较短,因此也缺少系统且科学的标准出台。目前产城融合"一窝蜂"现象严重,忽略了规划定位和企业需求,大多数园区存在定位不清晰、同质化等问题。从产业园区地产目前的发展情况来看,一方面,不少房企正在积极朝产业园区地产转型;另一方面,已经转型做产业园区地产的房企,短期内还并没有获得实质性效益,面临着进退两难的发展困境。


  二、产城融合市场规模不断扩大,增长迅速


  从我国产城融合市场规模来看,我国产城融合市场规模不断增长。中国产业信息研究网发布的《2019-2024年中国产城融合行业市场调查研究及发展前景预测报告》数据显示,2016年我国产城融合市场规模为25.46万亿元,2017年我国产城融合市场规模为28.73万亿元,2018年我国产城融合市场规模为32.41万亿元,较2017年增长12.8%。从我国产城融合企业发展来看,企业数量逐年增长,2016年我国产城融合企业数量为2.24万家,2017年我国产城融合企业数量为2.36万家,2018年我国产城融合企业数量为2.5万家。


  图表:2016-2018年中国产城融合行业市场规模分析

中国产城融合行业市场规模分析 

数据来源:国家统计局、三胜咨询


  图表:2019-2024年产城融合市场规模预测

产城融合市场规模预测

数据来源:三胜咨询


  三、2.5产业和第三产业将迎来时代新发展机遇,产城融合前景光明


  三胜咨询研究员刘明杰认为,“产城融合”趋势中,“服务化”趋势的转变则代表着2.5产业和第三产业将迎来时代新发展机遇,成为我国特色化产城融合之路的产业新主角。具体表现为工业城市边缘化,而中心城区更多担负服务中心的功能。而第三产业具有“城市资源占用率小、产值效益高、技术密集度高、低碳环保”等诸多优势,以2.5产业和第三产业为代表的高端产业占据主导地位是中心城区发展的必然现象。以上海、北京为例,其高端产业在城市产业中的占比分别达到了70%和80%左右。目前杭州、深圳、武汉、苏州、重庆、成都、天津、南京、厦门等准一线标杆城市的产业占比也在向一线城市逼近和靠拢。


  在产业园区出现并快速发展后,数以亿计的人口从西部往东部迁移,城市经济突飞猛进的增长。这就是产业集聚和城市增长过程中给中国经济带来正向的因素。国家政策的支持我国商业服务行业以及产业园区建设有较多的政策支持,并且设立国家局产城融合示范区,促进产城融合发展;企业谋求新的利益增长点,产城融合复合国家发展战略,各行业企业纷纷投入产城融合建设之中,产城融合前景光明。

 

 

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