5月北京市新建商品房新增供应709套

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　　5月北京市二手住宅成交套数18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%。继3月份破万套后，北京市二手住宅成交连续三个月破万套，5月二手房成交套数达到过去14个月来的新高。

　　行业分析人士指出，5月北京二手房交易量破纪录主要受学区房需求集中释放、购房刚需结束观望持续入场影响，在严格的信贷措施下，北京房地产市场仍然较为平稳。此外，近期北京限价房政策落实，项目入市有望加快，市场供应量将明显增加，将有助于平抑房价。

　　季节性因素突出

　　新建商品房方面，数据研究中心数据显示，5月北京市新建商品房新增供应709套，环比上涨239.23%，同比下降74.89%；成交3496套，环比上涨82.75%，同比上涨0.84%；成交均价43136元/㎡，环比上涨23.56%，同比上涨21.25%；成交面积29.97万㎡，环比上涨42.10%，同比下降23.89%；成交总金额120.36亿元，环比上涨52.64%，同比下降7.72%。成交项目主要集中于昌平、石景山、通州等郊区。

　　二手房方面，中原地产研究中心统计数据显示，进入4月，北京二手房市场签约量持续处于楼市调控以来的高位。从单周数据看，最近已经连续3周二手房签约在3800套以上。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，5月二手房创纪录最大的原因是部分区域的学区政策调整，特别是东、西城针对学区房入学资格的调整，使得部分家庭出现了家庭内房源过户。以5月为例，西城区签约占比达到了8.2%，东城区占比达到了5%。而在往年正常情况下，这两个区的市场占比基本分别在5%、3%。