2018年1-2月商品房销售面积14633万平方米

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　　据国家统计局网站最新发布的2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前2月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%。而在销售一端，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速出现回落。

　　另外，今年2月份房地产开发景气指数为101.66，尽管不如去年12月的水平，但仍是近一年来的第二高，处于适度景气的水平。

　　房地产开发投资增速加快

　　国家统计局公布的数据显示，除了实现房地产开发投资10831亿元、同比名义增长9.9%外，房地产投资增速也有所加快，比去年全年提高了2.9个百分点。

　　在所有投资类别中，住宅投资为7379亿元，占房地产开发投资比重的68.1%，同时，住宅投资增长了12.3%，增速也提高了2.9个百分点。

　　从施工情况来看，今年前2月国内房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米，同比增长1.5%，增速比去年全年回落1.5个百分点。其中，住宅施工面积430669万平方米，增长1.8%。在施工面积中，新开工面积为17746万平方米，增长2.9%，增速回落4.1个百分点。

　　从房企拿地方面来看，去年全年房企购地面积和成交价款都有较大幅度的增长，其中拿地面积增长15.8%，成交价款增长49.4%。但在今年前2月，房企土地购置面积2345万平方米，同比下降1.2%，土地成交价款794亿元，同比持平。

　　投资继续大幅上涨难度较大

　　相关数据发布后，当天上午，国家统计局新闻发言人毛盛勇就1-2月份国民经济运行情况回答了记者的提问。在回答与房地产开发投资相关问题时，毛盛勇表示，今年前2月房地产开发投资增长9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的。他认为这其中包括三个原因。

　　一是滞后因素，2017年土地成交额增长比较快，土地成交价款有接近50%的增长，土地成交面积也增长较多，土地成交是下一季投资的先行指标。二是成本因素，除了地价上升以外，原材料的成本、人工的成本还在上升。三是预期因素，现在商品房成交面积在去年高位的基础上有所回落，但是全国整体来讲商品房的价格还比较平稳。

　　“这三个因素支撑了房地产开发的投资保持比较平稳的增长，比上年同期略有加快”，毛盛勇在发布会上表示，经过一段时间的调控，房地产市场包括房价整体比较平稳，房地产投资也保持比较合理的增长，商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落，但还是保持了一定正增长。

　　对于今后楼市走向，毛盛勇表示，从下一个阶段来看，按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位，加快推进多主体供给，多渠道保障，租购并举政策的落实落地，再加上前期土地的成交面积还保持一定的增长，同时，一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应，“房地产投资应该会保持比较平稳的增长，但再继续大幅上涨难度比较大”，毛盛勇说。