2017胡润房地产企业榜单一览

建筑房产　　2017-10-31 10:14:05　　中国产业信息研究网　　https://www.china1baogao.com/

　　59岁的首富许家印时隔六年再次成为“地产首富”；36岁的杨惠妍上升六位跃居第二；去年首富63岁的王健林仍在前三甲。

　　房地产在最新发布的胡润百富榜上人数占比从去年的15.4%下降到了14.6%，五年前是19.8%，十年前是24%。但总财富还是快速上涨，前50名总财富较去年上涨44%，达到1.6万亿，是十年前的2倍。前50名门槛比去年提高20%，达到120亿，是十年前的3倍。

　　上榜地产企业中，今年销售规模上五千亿的很有可能会有两个：碧桂园和恒大，融创预计可达3500亿，龙湖和华夏幸福超1000亿，另外万达、世茂、富力和旭辉都有望冲千亿。恒大和碧桂园今年均位列世界500强。胡润表示：“在我看来，这些开发商的速度就是‘中国速度’的标杆。能做到这样的速度，需要非常强大和创新的管理体系，所以把这些人叫做‘富豪’就太简单了，他们应该被叫做‘超级财富创造者’。”

　　胡润房地产企业家榜发布十二年来，平均每年有2成新人上榜，今年新晋上榜的有10人，比去年少1人。中梁地产杨剑和旭辉林中家族成为今年的地产“黑马”。另外，星河湾黄文仔和侨鑫周泽荣等重回榜单。

　　广东和北京是地产企业家设立企业总部的首选，占了全国的6成。前50名地产企业家中，广东18人，北京12人。上海超过福建、江苏、浙江排名第三，有6人。从总部所在城市来看，北京绝对第一占据12席，其次是深圳，有11位。

　　从出生地来看，粤商和去年持平，依旧以16位上榜遥遥领先；闽商增加2位，以8位保持第二名。

　　前50名地产企业家中，43位经营住宅地产，和去年一样；37位经营商业地产，比去年又增加1位，逐渐向住宅看齐。

　　10位女企业家进入地产前50名，和去年一样，占比20%，比百富榜总榜中女企业家的比例（25.8%）低一些。前十名中3位女企业家，比去年多1位，其中杨惠妍进入前三名。

　　高达30%的上榜地产企业家拥有国家政治身份，比去年提高7%，远远高于百富榜上企业家拥有话语权的比例（10%），其中，担任政协委员的13位，远高于担任人大代表的（2位）。

　　平均年龄55岁，比去年年长两岁，比百富榜总榜平均年龄大1岁。

　　前50名地产企业家中，接近四成出自“社会大学”。硕士名校毕业的有5位，分别是孙宏斌（清华大学），卢志强（复旦大学），耿建明（新加坡南洋理工大学），李辙（北京大学）和张欣（英国剑桥）；本科名校毕业的有6位，分别是杨惠妍（美国俄亥俄州立大学），王健林（辽宁大学），张近东（南京师范大学），姚振华和李华（华南理工）以及蔡奎（南京航空航天大学）。

　　前三名地产企业家拥有员工超过30万人：万达15.6万人，碧桂园11万，恒大10万多。前三名地产企业家的公司去年纳税：恒大334亿，万达317.5亿，碧桂园200亿。

　　潘石屹、张欣夫妇成为微博最红的地产企业家，夫妇俩分别拥有超过1800万和1000万的微博粉丝。

　　其50名地产企业家中16位都荣登今年胡润慈善榜，比去年多出6位。他们是：许家印、杨惠妍、王健林、许荣茂、卢志强、张近东、姚振华、纪海鹏、欧宗荣、黄如论、朱孟依、黄文仔、林中、黄朝阳、黄其森和龚俊龙。

　　前50名地产企业家创造了12个地产品牌登上去年胡润品牌榜：中国恒大、碧桂园、万达、世茂、华夏幸福、龙湖、泛海、新湖、世纪金源、SOHO中国、富力地产和泰禾。在去年胡润品牌榜上，房地产是除了金融之外，上榜品牌数量最多的行业，其中万达是最具价值的地产品牌。

　　全球最大的财富榜排榜机构胡润研究院连续第十二次发布《胡润房地产企业家榜》。

　　在刚刚发布的《36计·胡润百富榜2017》总榜中，地产行业上榜企业家财富总和为各行业最高，上榜人数占比从去年的15.4%下降到了14.6%。今年胡润百富榜前十名中，涉足房地产行业的有3位，比去年减少50%。

　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“房地产对中国GDP贡献很大，根据今年前三季度GDP的初步核算结果，房地产和建筑业占GDP的13%，但如果加上被带动的相关产业，应该远远不止这个数字。而最近一年，房地产随着供给侧改革的推进，对中国经济和人民币的价值也有一定的贡献。”

　　“另外值得一提的是，我们榜单上的前三名现在都对文化的支持也挺大的，特别是恒大的足球、万达的文化和碧桂园的教育”，胡润补充。

　　地产企业家前十名

　　前十名地产企业家平均财富819亿元，比去年上升72%。只有1位的地产财富略有下降，即在过去一年里新闻不断的王健林家族。2位新进入前十名：融创的孙宏斌和龙湖的吴亚军家族。前十名中，2位持有物业量较大：王健林和陈丽华。总部在北京的有5家，其次是广东，有2家。3位女性，比去年增加1位。　

　
　　地产企业家前十名　

数据来源：《2017胡润房地产企业家榜》

　　↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 *对比去年新进入前十名　　

　　59岁的许家印以2600亿元地产财富成为新科“地产首富”。他在投资领域的财富未计算在房地产榜中。今年前三季度恒大销售额近4000亿元，预计年内突破5000亿元。今年恒大开始向低负债、低杠杆、低成本、高周转的发展模式转型。恒大已将总部从广州搬到深圳。截至今年6月底，恒大拥有700多个项目，分布在全国200多个城市，土地储备近3亿平方米。胡润表示：“许家印已经成为中国最成功的地产商，也是全球最成功的地产商。”

　　36岁的杨惠妍以1450亿元跃居榜眼，地产财富比去年增长三倍多。今年前三季度碧桂园销售规模突破4000亿元，预计年内突破5000亿元。今年7月，碧桂园以20亿元购买澳大利亚维多利亚市的一处住宅用地。8月，碧桂园以2.3亿购买印度一高档住宅区的土地。胡润表示：“碧桂园和恒大进入中国房企Top 2，同时也是全球Top 2。”

　　去年首富，63岁的王健林及其家族以720亿元退居第三，主要因为转让了酒店和文旅项目。但万达仍然拥有200余座万达广场，持有物业面积超过到3000万平方米。万达今年前三季度销售额760亿元。

　　54岁的孙宏斌以650亿元进入前五名，位列第四。今年前三季度融创销售规模超2000亿，年内预计可达3500亿。今年7月斥资438亿接盘万达13个文旅项目，此外还拿下金科股份、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。

　　53岁的吴亚军及其家族地产财富在过去一年上升84%，以470亿元上升3位，位居地产榜第八位。每年不断新增持有物业，涉足长租公寓和联合办公等创新业务，产业地产和养老地产也正在成为龙湖战略的新方向。龙湖地产今年上半年实现合同销售额近千亿元，同比增长140%。龙湖对外宣布将全年销售目标上调至1500亿元。

　　华夏幸福50岁的王文学以485亿元下降两名位居第七。华夏幸福致力于打造产业新城。深耕北京、河北地区的华夏幸福今年在雄安概念股的影响下一片利好，刷新历史新高，其总市值已经超过千亿元。截至今年三季度末，华夏幸福的业绩超过千亿，成为新晋的销售千亿级房地产企业。

　　54岁的张近东以395亿下降一名位居第十。苏宁置业已经在全国运营数十家苏宁广场及苏宁易购生活广场。去年以来，先后与十几个省（市）人民政府签订了框架合作协议，未来累积投资额将达到上千亿元。　

　
　　10位新上榜者　

数据来源：《2017胡润房地产企业家榜》　　

　　企业总部及出生地

　　广东继续蝉联最多地产企业家设立企业总部的地区，人数和去年持平，有18位上榜；北京今年减少2位至12位，位列第二。广东和北京占了全国的6成。上海超过福建、浙江进入前三，增加4位有6位上榜。

　　从总部所在城市来看，北京位列榜首，占据12席；其次是深圳，有11位；再次是广州和上海，分别有6位。

　　从企业家出生地来看，粤商和去年持平，依旧以16位上榜遥遥领先；闽商增加2位，以8位保持第二名。

数据来源：《2017胡润房地产企业家榜》

　　-对比去年排名不变 ↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 *对比去年新上榜　　

　　特色新闻

　
　　砥砺奋进的5年　

数据来源：胡润研究院　　

　　与五年前相比，今年房地产榜前三名：许家印财富是五年前10倍，杨惠妍财富是五年前5.8倍，王健林家族财富是五年前1.6倍。

　　2011年许家印首次成为地产首富，在2012年跌出前三，位居第四；但2013年恒大销售额首次突破千亿。到2014年末，恒大销售额、销售面积等各项核心指标连续五年实现平均30%以上的增长。去年，恒大第一次跻身世界500强，今年再次上榜。

　　雄踞房地产榜首富5年之久的王健林及其家族在今年让出首富位置，位列三甲。

　　今年新上榜的黄文仔2012年以120亿财富名列20，5年后凭借标杆性地产星河湾以175亿元位列28。

　　5年前苏宁系的地产代表还是坐拥85亿元的苏宁环球张桂平、张康黎父子，现今已变成其弟弟拥有395亿元的苏宁置业张近东。

　　SOHO中国自2012年转为持有物业做租赁后，租金取代销售收入导致潘石屹、张欣夫妇财富较五年前小幅缩水13%，今年以140亿位列38。

　　黑马

　　中梁地产的杨剑以185亿元的进入房地产榜前30，主要因为中梁业绩增长。今年上半年中梁销售业绩同比增长153%，达到355亿元。

　　旭辉的林中及其家族今年凭借160亿财富上榜，过去五年里旭辉迅猛发展，五年前，旭辉全年销售额还不足百亿，到了去年，旭辉全年销售额突破500亿。今年上半年，旭辉共完成合约销售472亿，同比上升71%。林中年中宣布将全年销售目标上调至800亿。

　　国际化由于外汇管制等因素，今年中国企业对外投资并购出现一个较为明显的回落。但仍然有几位地产商继续买地布局海外，譬如：富力在英国买地，碧桂园在澳大利亚买地。胡润再次强调：“我预测未来十年全球各个大国的最大地产开发商都将来自中国。”

　　话语权高达30%的上榜地产企业家拥有国家政治身份，比去年提高7%，远远高于今年百富榜总榜企业家拥有话语权的比例（10%），其中，担任政协委员的地产企业家比去年增加2位，达到13位，远高于担任人大代表的地产企业家（2位，比去年减少1位）。政协委员13位：许家印、许荣茂、陈丽华、王文学、卢志强、张近东、陈红天、黄文仔、赖海民、黄朝阳、张力、黄其森和林定强。人大代表2位：吴亚军和魏少军。担任政协委员的上榜地产企业家人数是担任人大代表的6.5倍。